上周楼市整体上涨了15%，深圳和广州领涨一线城市，成交面积同比增长显著。全国40个大中城市住宅用地成交达174万平方米，土地出让金额达到369亿元。政策方面，六大行推出了更灵活的房贷利率新机制，宁夏取消了限售。房企融资活动频繁，保利发展在广州拿下多幅地块。市场持续活跃，未来发展值得关注。

上周全国楼市迎来一波热潮，整体上涨了15%，尤其是一线城市如深圳和广州表现抢眼，成交面积呈现大幅增长。相较于上年同期，深圳的成交面积增长了153%，成为一线城市的领跑者，而广州的增长率也达到了91.8%。二线城市中，武汉表现出色，环比涨幅达到135.64%。三四线城市则稍显疲软，整体呈现小幅下降趋势。

土地市场方面，全国40个大中城市住宅用地成交面积达到了174万平方米，土地出让金总额为369亿元。其中，广州以近91亿元的收入领跑，合肥紧随其后。房企融资方面，以中期票据和超短期融资券为主，保利发展在广州成功拿下多幅地块，总价59亿元。

当前楼市在政策和市场需求的推动下，呈现出不断升温的态势。一线城市由于经济发展迅速、人口流入量大，成为了楼市的“领头羊”。深圳和广州的房市表现尤为突出，这也反映出购房者对于大城市生活品质的追求。在这样的背景下，政府和金融机构的政策调整显得尤为重要。六大行推出的灵活房贷利率新机制，将进一步释放购房者的资金压力，促进房市的良性发展。同时，宁夏取消限售等政策也为其他地区提供了新的参考方向。面对市场的活跃和土地市场的热闹，房企也在积极调整策略，通过多种融资渠道获取资金，确保持续发展。然而，市场的持续健康发展需要多方共同努力，平衡供需关系，防范潜在风险。未来，楼市的走向仍需密切关注政策变化和市场需求的动态。