9月份全国楼市整体成交量环比和同比均出现下降，尤其是一线城市降幅明显。而部分三四线城市则出现了小幅上涨。在政策利好和市场环境变化下，未来楼市走向仍存在较大不确定性。

9月份，楼市整体成交量无论是环比还是同比都出现了下降，尤其是一线城市的降幅尤为明显。例如，广州虽然环比略有上涨0.8%，但整体成交面积依旧下降。相比之下，三四线城市却略有起色，环比上涨了0.12%。与上个月相比，库存量也有不同程度的上涨，这也反映出市场的供需变化。

土地市场方面，监测数据表明，9月份整体供求同比下降，宅地推出量降近20%。一线城市的成交量更是下滑超过五成。具体来看，广州南方面粉厂地块以117.55亿元成交，楼面价达到66957元/㎡。不仅如此，各地如南京、苏州等城市的土地出让也在稳步进行，尤其是长三角地区出让金总额榜单中占据了显著位置。

政策方面，中央明确表示要促进房地产市场的稳定，甚至快速出台了一系列利好政策。例如，广州南沙区取消限购，合肥和青岛也出台了国企收购商品住房作为保障性住房的公告。这些政策在一定程度上缓解了市场的紧张情绪，但未来的市场走向仍需观察。

9月份的楼市数据反映了当前市场的复杂局面。一方面，一线城市的成交量大幅下滑，库存增加，反映出需求的疲软；另一方面，三四线城市却出现了小幅上涨，显示出市场的分化。在这样的背景下，政策的调整显得尤为关键。中央和地方的系列政策如降低房贷利率、取消限购等措施，旨在提振市场信心，稳定市场预期。然而，政策的效果短期内可能难以显现，市场的调整仍需一段时间。供需的变化、房企的融资状况以及土地市场的动向，都是未来市场走向的重要风向标。对于购房者而言，当前可能是一个观望的时机，等待市场更多的利好信号。而对于房企来说，如何在政策红利期内调整策略，优化布局，将是决定其未来发展的关键。