2024年1至9月，全国房地产市场持续低迷，尽管房企拿地总额有所减少，但一些热点城市的土拍活动依旧活跃。粤港澳大湾区表现突出，广州和深圳在土拍中表现亮眼。同时，政策调整和城市土地优化措施为市场注入了新活力。

2024年前三季度，全国房地产市场依旧冷清，TOP100房企的拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%。尽管如此，部分热点城市的土拍活动仍然吸引了不少关注。在此期间，全国300城住宅用地供求规模同比降幅超过三成，土地出让金降幅超过四成。即便如此，一些房企仍积极参与特别是优质地块的竞拍，但大多数城市底价出让仍是普遍现象。

三季度期间，多个重点城市对土地拍卖规则进行了优化。例如，上海和深圳等城市取消了土拍地价上限，并调整了容积率计算，提高了实际得房率。不仅如此，一些城市还通过收回闲置土地的方式来帮助房企改善土地储备结构。此外，央行和相关部门也出台了支持政策，为企业购买存量土地提供了更多资金支持。

粤港澳大湾区在2024年前三季度的表现尤为突出，广州和深圳的土地拍卖成交金额较高，这推动了区域内房企的拿地排名上升。与此同时，央企和国企在多个城市的布局依旧广泛，民企则在特定区域加强土储，显示出积极的市场参与度。

当前房地产市场面临不少挑战，但地方政府和相关部门的多项政策调整为市场注入了新动力。尤其是粤港澳大湾区的表现显示出大城市在土地市场上的吸引力和活力，广州和深圳作为区域代表，以其高成交金额和优质地块吸引了不少房企的关注。此外，政策的优化和土地市场的调整在一定程度上缓解了房企的资金压力，尤其是央行关于支持房企收购存量土地的政策，有望进一步改善企业现金流。对于购房者和投资者而言，市场的持续调整和政策的变动将影响未来的购房和投资策略。尽管当前市场环境复杂，但对于积极参与市场的房企来说，这可能也是一个潜在的机遇。在此环境下，房企需要更加注重市场变化，及时调整自己的策略，以应对未来的不确定性。